Stadt Frankfurt kündigt juristische Schritte an gegen "Residenzwohnungen"
Josef zufolge verstößt das sogenannte Residenzwohnen gegen das Baurecht und die Ferienwohnungssatzung oder auch das Mietrecht. "Die Miethöhen überschreiten eklatant die für Wohnraum bestehenden rechtlichen Regelungen und liegen häufig beim Dreifachen der üblichen Marktmieten", sagte Frankfurts Planungsdezernent auf einer Pressekonferenz. Damit soll nun Schluss sein. Diese Wohnungen sollen möglichst schnell wieder dem allgemeinen Wohnungsmarkt zur Verfügung gestellt werden. Laut Josef dürften auch andere deutsche Großstädte von diesem Phänomen betroffen sein.
Bauaufsicht: In Frankfurt derzeit etwa 3.000 illegale Residenzwohnungen auf dem Markt
Nach Recherchen der Bauaufsicht werden in Frankfurt derzeit etwa 3.000 baurechtlich genehmigte Wohnungen unter Titeln wie "Wohnen auf Zeit", "Businessapartments", "Residenzapartments" oder "Service-Apartments" angeboten und vermietet. Wohnen und Beherbergen ist bauplanungsrechtlich nicht gleichermaßen zulässig. Faktisch sind die möblierten Wohnungen Beherbergungsbetriebe. "Viele Bauherren lügen bei der Genehmigung solcher Wohnungen die Bauaufsicht regelrecht an. Sie lassen sich Wohnungen genehmigen, die sie dann aber als sogenannte Residenzwohnungen monatlich vermieten", sagte Josef im Gespräch mit dem HR.
Bis zu 40 Euro pro Quadratmeter werden dem Dezernat zufolge aktuell in Frankfurt für diese Wohnungen verlangt, von denen viele nicht ordnungsgemäß angemeldet und genehmigt sind. Die Apartments sind in der Regel einfach ausgestattet und werden kurzfristig, meist tage- oder wochenweise, an Kunden vermietet, die üblicherweise in einem ordentlichen Hotel abgestiegen wären. Das Spektrum der Interessenten reicht von Touristen bis zu Montagearbeitern.
"Der ohnehin äußerst knappe und schützenswerte Wohnraum in Frankfurt darf nicht durch eine unzulässige Nutzungsänderung diesem Zweck entzogen werden und in den Händen von Gewerbetreibenden zur rein kommerziellen Ware verkommen." Mike Josef (SPD), Planungsdezernent Frankfurt am Main
Bauaufsicht und das Amt für Wohnungswesen sollen der Zweckentfremdung von Wohnungen nun mit allen verfügbaren Instrumenten entgegentreten, kündigte Josef an. Man habe bereits konkrete Fälle im Blick.
Bußgelder von bis zu 100.000 Euro
Anbieter müssten mit Bußgeldern von 50.000 bis 100.000 Euro oder mehr sowie Gewinnabschöpfung rechnen. Mitarbeiter der Bauaufsicht fahndeten nun gezielt nach entsprechenden Angeboten im Internet, sagte die Leiterin der Behörde, Simone Zapke. Erst im vergangenen Jahr hatte die Stadt Frankfurt am Main eine Ferienwohnung-Satzung erlassen. Ferienwohnungen müssen jetzt angemeldet werden, erlaubt wird ein Zeitraum von maximal acht Wochen pro Jahr. Mit dem Ergebnis zeigte sich die Stadt am Montag zufrieden. Es habe sich herumgesprochen, dass Bußgelder verhängt wurden, sagte Zapke. Auf ein ähnliches Ergebnis hoffe man nun auch bei den illegalen Residenz-Angeboten. In Hamburg sei dies jedenfalls das Ergebnis gewesen, sagte Josef.
Immobilienpreise: Pokern oder zuschlagen?
Wer derzeit mit dem Kauf einer Immobilie liebäugelt, steht vor einer schwierigen Frage: Jetzt zuschlagen oder hoffen, dass Preise und auch die Bauzinsen weiter sinken? Fachleute haben dazu eine recht eindeutige Meinung. Viele Indikatoren sprechen dafür, dass sich der Immobilienmarkt derzeit in seiner Talsohle befindet.
18 der 19 Wolkenkratzer Deutschlands stehen in Frankfurt – einige haben sogar eine eigene Postleitzahl
Sie sind Symbole von Wohlstand. Von architektonischen Meisterleistungen. Von Bauarbeitern, die in schwindelerregenden Höhen Etage für Etage zusammenschrauben. Dort, wo andere sich wegen Höhenangst den Blick in die Straßenschlucht nicht zutrauen. In Deutschland stehen 19 Gebäude mit einer Höhe von mindestens 150 Metern. Nur eines davon thront nicht in Frankfurt.
In 2023 Preisrückgang bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
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2024 geht es wieder aufwärts!
Nach eineinhalb Jahren mit hohen Zinsen und fallenden Kaufpreisen, kann sich der Immobilienmarkt verhalten auf eine Besserung der Lage freuen. Das verdeutlichen die aktuellen Angebotspreise von Bestandswohnungen aus dem immowelt Preiskompass. Die Bauzinsen sind zuletzt auf gut 3 Prozent gefallen. Auch die Preiskurve flacht sich immer weiter ab. Sollte sich der Trend am Zinsmarkt fortsetzen, dürfte der Tiefpunkt bald erreicht sein.
