Frankfurter Premiumimmobilienmarkt: Anzahl der Kauffälle sinkt um mehr als die Hälfte
Der Premiumimmobilienmarkt in der Mainmetropole Frankfurt verzeichnete im ersten Halbjahr des Jahres 2023 gegenüber dem Vorjahreszeitraum starke Rückgänge in puncto Kauffälle und Umsätze. Während die Verkaufszahlen im mittleren Preissegment um 44 % gesunken sind, waren es im Premiumsegment sogar 60 %. So lagen im Bereich der Eigentumswohnungen mit einem angegebenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro die erzielten Transaktionen rund 70 % unter dem Wert des ersten Halbjahres 2022. Im Haussegment – hierzu zählen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser – mit einem Kaufpreis ab 1 Mio. Euro gab es ebenfalls einen Einbruch, dieser fiel mit 35 % nicht ganz so signifikant aus. Obwohl derartige Rückläufe auf dem gesamten Markt zu spüren sind, fallen sie diesmal besonders stark im hochpreisigen Segment aus. Zu diesen Erkenntnissen kommt der Premiumimmobilienmakler DAHLER in seiner jüngsten Analyse des Frankfurter Marktes. Dabei wurden alle Transaktionen für Eigentumswohnungen mit einem Kaufpreis von über 4.000 Euro pro Quadratmeter sowie Wohnhäuser mit einem Kaufpreis von über 500.000 Euro in allen Stadtteilen betrachtet und ein besonderer Fokus auf das Premiumsegment gelegt. Die Daten basieren auf den Erhebungen des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt.
„Auch auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt zeigt sich die Verunsicherung vieler Interessenten, die sich nun ebenfalls auf dem Premiumsegment widerspiegelt. Wenngleich die Aktivitäten weiter zunehmen, so laufen diese nur langsam an und die Vermittlungen gehen nun mit längeren Prozessen einher. Hinzu kommt noch der Faktor der Neubauentwicklungen auf dem hiesigen Markt, der in der Vergangenheit ein entscheidender Treiber war und nun ebenfalls mit deutlichen Rückgängen aufwartet. Es ist zu erwarten, dass sich in diesem Segment das Angebot zunächst weiter reduzieren wird. Wie sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Bestandssegment entwickeln wird, lässt sich schwer prognostizieren, da viele Faktoren hier auf Eigentümer- und Käuferseite entscheidend sind. Im Bestand könnte es eine gegenläufige Entwicklung geben”, sagt Tobias Ewald, Geschäftsführer des DAHLER Standortes in Frankfurt.
Eigentumswohnungen im Fokus:
Im ersten Halbjahr 2023 konnten nur 44 Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von über 10.000 Euro verkauft werden, im ersten Halbjahr des Vorjahres waren es noch 145. Somit beläuft sich auch der Gesamtumsatz in diesem Segment auf nur 55 Mio. Euro, ein Rückgang von 72 % (H1 2022: 193,43 Mio. Euro). Dennoch gab es auch wieder Spitzenpreise zu verbuchen – die teuerste Wohnung lag mit 4,56 Mio. Euro im Westend, der höchste Quadratmeterpreis wurde in der Innenstadt erzielt mit 19.192 Euro. Auch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise sind im Segment ab 4.000 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen: Hier bezahlt man nun mit durchschnittlichen 6.647 Euro rund 1000 Euro weniger als im Vorjahr. In Summe lag die Zahl der Kauffälle von Eigentumswohnungen ab 4.000 Euro/m² bei 567, im ersten Halbjahr 2022 waren es noch 1.159. Ein Minus von rund 51 %.
Häusermarkt im Fokus:
Während das Niveau im Preissegment bis 1 Mio. Euro auf dem Häusermarkt nahezu gehalten wurde, waren die Rückgänge umso mehr im hochpreisigen Segment spürbar: Es wurden nur 28 Häuser mit einem Kaufpreis von über 1 Mio. Euro verkauft, in H1 2022 waren dies noch 43. Somit haben sich auch die Gesamtumsätze mit insgesamt 34,61 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fast halbiert. Trotz der rückläufigen Entwicklungen wurde der Preisrekord für den höchsten Kaufpreis von 2022 (8,8 Mio. Euro) gebrochen: Für 9,5 Mio. Euro wurden die Schlüssel für das teuerste Haus Frankfurts im Westend-Nord getauscht. Im Schnitt sind die Hauspreise im Vergleich zu H1 2022 um 7 % gesunken. In Gebieten mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot, wie der Innenstadt konnten sie jedoch knapp um ein Drittel steigen. Quelle: Dahler
Milliarden-Schuldenpaket: Das sind die Folgen für Immobilienkäufer
Das Schuldenpaket der designierten Bundesregierung lässt die Bauzinsen steigen. Die Folgen für Immobilienkäufer könnten dennoch weniger dramatisch als befürchtet ausfallen.
Der Ökonom Günter Vornholz, Inhaber der ImmobilienResearch-Gesellschaft in Lüdinghausen, sieht im Interview mit der „Welt“ nur geringe Auswirkungen des Investitionspakets für Immobilienkäufer.
Diese Städte bieten die besten Mietrenditen
Die Mietrenditen für Wohnimmobilien in den 30 größten deutschen Städten steigen leicht, wie eine Studie zeigt – bremsend wirken sich aber die anziehenden Kaufpreise aus, vor allem in den Metropolen. Abseits sind teils mehr als fünf Prozent drin. Im zweiten Halbjahr 2024 sind die Bruttomietrenditen für Wohnimmobilien – Verzinsung, die sich aus Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt – in den 30 größten deutschen Städten gegenüber dem ersten Halbjahr im Schnitt um 0,04 Prozentpunkte auf 3,83 Prozent gestiegen. Das zeigt eine Analyse des Kreditvermittlers Baufi24. Zwischen Januar und Juli 2024 gab es einen Rückgang um 0,20 Punkte auf 3,79 Prozent.
Die seit einigen Monaten wieder steigenden Immobilienpreise wirken bremsend auf die Mietrenditen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg im betrachteten Zeitraum von 3.420 Euro auf 3.688 Euro.
Trendbarometer von EY Real Estate: Die Stimmung hellt sich spürbar auf
Nach zwei Jahren mit deutlichen Abstrichen bei Immobilientransaktionen am deutschen Markt ist der Abwärtstrend gestoppt, wie eine Umfrage von EY Real Estate zeigt – für 2025 erwartet die Branche eine Steigerung des Investitionsvolumens. Die Stimmung hellt sich spürbar auf. Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat sich im Jahr 2024 bei insgesamt 34,9 Milliarden Euro stabilisiert (2023: 29,3 Milliarden Euro) und verzeichnet erstmals seit dem Jahr 2021 mit einem Rekordvolumen von 113,8 Milliarden Euro wieder ein Wachstum – zum Vergleich: Im Jahr 2022 wurden beim Transaktionsvolumen ein Rückgang von 40 Prozent und 2023 sogar ein Minus von 56 Prozent verzeichnet.
Das sind Ergebnisse einer aktuellen Umfrage unter rund 150 Marktakteuren für das Trendbarometer von EY Real Estate. Dabei erwarten zwei Drittel (67 Prozent) der Experten auch in diesem Jahr ein steigendes Transaktionsvolumen.
Pendler: Hier lohnt sich der Wohnungskauf im Frankfurter Umland
Trotz vielerorts sinkender Immobilienpreise liegen sie vor allem in den größten Städten der Republik nach wie vor auf sehr hohem Niveau. Wer sich somit für den Kauf einer Eigentumswohnung im Speckgürtel statt in der Innenstadt der Metropole entscheidet, kann weiterhin Geld sparen. In Frankfurt am Main kostete der Quadratmeter 2023 durchschnittlich 6.179 Euro. Damit mussten Käufer*innen in der Mainmetropole im Schnitt mindestens 2.000 Euro pro Quadratmeter mehr ausgeben als für eine durchschnittliche Immobilie in den umliegenden Landkreisen und kreisfreien Städten. Die Wahl des Umlands als Wohnort trotz Arbeitsstelle in der Frankfurter Innenstadt hat jedoch nicht nur Vorteile: Durch den längeren Arbeitsweg fallen zusätzliche Kosten für Benzin oder Zugticket an und es muss mehr Zeit eingeplant werden. Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) hat für die Postbank eine Modellrechnung entwickelt, mit der sich diese Pendelkosten beziffern lassen.
